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主题: 1-4月份宿州住宅均价6217元/㎡,下半年是升是降?

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  • 发表于:2019/5/15 18:47:30
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2019年1-4月份度宿州楼市共批准预售房源8312套(间),其中住宅7144套,非住宅1168间,批准预售面积共计90.7万㎡;商品房预售合同备案总套数9301套,其中住宅7445套,非住宅1856间,备案总面积107.6万㎡。



商品房批准预售


2019年4月份,市区批准预售住宅共2433套,非住宅389间;批准预售商品房面积为28.8万㎡,同比下降22.1%,其中住宅面积26.9万㎡,非住宅面积1.9万㎡。


2019年1-4月市区批准预售房源


2019年1-4月份,批准预售房源共计8312套(间),住宅7144套,非住宅1168间;市区批准预售商品房总面积为90.7万㎡,同比增长2.6%,其中住宅面积82.2万㎡,非住宅面积8.5万㎡。


总体来看,2019年1-4月市区批准入市房源与去年相比变化并不明显,稳中有微增。


商品房预售合同备案情况


2019年4月份市区商品房预售合同备案面积32.8万平方米,同比增长62.5%,其中住宅28.7万平方米,非住宅4.1万平方米;备案总套数2856套,同比增长46.99%,其中住宅2413套,非住宅443间;备案总金额22.1亿元。


2019年1-4月市区预售备案情况


2019年1-4月份市区商品房预售合同备案面积107.6万平方米,同比增长12.5%,其中住宅87.3万平方米,非住宅20.3万平方米;备案总套数9301套,同比增长0.2%,其中住宅7445套,非住宅1856间;备案总金额73.7亿元,同比增长32.5%。


可以看出,2019年1-4月份市区新入市房源在去化方面表现不错。


存量房成交情况


2019年4月市区共成交存量房0.9万平方米,同比下降86.7%,其中住宅0.9万平方米,非住宅0万平方米;共成交82宗,同比下降88.7%,其中住宅82宗,非住宅0宗。


2019年1-4月市区存放量交易情况


2019年1-4月市区共成交存量房2.3万平方米,同比下降88.8%,其中住宅2.3万平方米,非住宅0万平方米;共成交231宗,同比下降89.7%,其中住宅231宗,非住宅0宗。


新建商品房备案价格


1-4月份市区已备案的商品房价格,住宅均价6217元/平方米,同比增长10.9%;非住宅均价9541元/平方米,同比增长31.8%。非住宅类均价中,商业类均价10626元/平方米,办公类均价6652元/平方米。


商品房施工情况


2019年4月份,市区商品房新开工面积22.6万平方米,同比下降5.04%,其中住宅21.9万平方米,非住宅0.7万平方米;竣工面积19.1万平方米,同比增长9.8%,其中住宅18万平方米,非住宅1.1万平方米。


2019年1-4月市区商品房交易情况


2019年1-4月份,市区商品房施工面积602.9万平方米,同比增长12.6%,其中住宅372.6万平方米,非住宅230.3万平方米;新开工面积92万平方米,同比增长8.4%,其中住宅86.7万平方米,非住宅5.3万平方米;竣工面积75.4万平方米,同比增长7.9%,其中住宅70.7万平方米,非住宅4.7万平方米。


市区房地产市场运行其他情况


1、购房人结构:1-4月份在市区已备案的商品房中,外地(本市以外)居民购买占13.9%,埇桥区居民购买占59.7%,本市各县及乡镇居民购买占18%,外省居民购买占8.4%。在购房人群中30岁以下占17%,30-40岁占48%,40-50岁占33%,50岁以上占2%。


2、购房套型结构:1-4月份市区已备案住宅套型面积中,60平方米以下占11.14%,60-90平方米占10.45%,90-120平方米占40.02%,120-144平方米占33.03%,144-200平方米占4.42%,200平方米以上占0.94%。


3、购房资金结构:1-4月份市区已备案商品房中按揭贷款占购房总户数的83.6%。


2019年1-4月份各县房地产市场运行情况


商品房批准预售情况


2019年4月份,各县批准预售商品房总面积52.65万平方米,同比增长42.8%,其中萧县11.65万平方米,砀山13.07万平方米,灵璧2.56万平方米,泗县25.4万平方米。


2019年1-4月县城商品房预售情况


2019年1-4月份,各县批准预售商品房总面积150.48万平方米,同比下降13.7%,其中萧县32.42万平方米,砀山41.03万平方米,灵璧19.33万平方米,泗县57.7万平方米。


商品房预售合同备案情况


2019年4月份各县商品房预售合同备案总面积29.47万平方米,同比下降2.96%,其中萧县4.42万平方米,砀山5.96万平方米,灵璧7.89万平方米,泗县11.2万平方米。


2019年1-4月县城商品房备案情况


2019年1-4月份各县商品房预售合同备案总面积122.56万平方米,同比增长8.98%,其中萧县17.47万平方米,砀山37.73万平方米,灵璧25.16万平方米,泗县42.2万平方米。


新建商品房备案价格


1-4月份各县已备案的住宅均价:萧县4757元/平方米,同比增长47.2%,砀山4562元/平方米,同比增长8.1%,灵璧5195元/平方米,同比增长11%,泗县4728元/平方米,同比增长10%。


2019年1-4月县城商品房备案一览表


商品房施工情况


2019年4月份,各县商品房新开工总面积39.42万平方米,同比下降11.9%,其中萧县4.75万平方米,砀山5.27万平方米,灵璧2万平方米,泗县27.4万平方米;竣工总面积17.69万平方米,同比下降56.6%,其中萧县4.81万平方米,砀山2.08万平方米,灵璧3万平方米,泗县7.8万平方米。


2019年1-4月县城商品房施工情况


2019年1-4月份,各县商品房施工总面积480.14万平方米,同比增长5.7%,其中萧县248.4万平方米,砀山39.74万平方米,灵璧85.8万平方米,泗县106.2万平方米;新开工总面积90.79万平方米,同比下降53.9%,其中萧县14.7万平方米,砀山20.49万平方米,灵璧17.8万平方米,泗县37.8万平方米;竣工总面积83.16万平方米,同比下降14.3%,其中萧县12.37万平方米,砀山8.99万平方米,灵璧22.5万平方米,泗县39.3万平方米。

来源:宿州楼市

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