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主题: 宿州市中心城区住宅用地三年滚动计划

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  • 发表于:2018/7/9 10:30:57
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宿州市国土局商发改委、统计局、规划局、房管局通过分析研究市中心城区“十二五”住宅用地供应情况和房屋销售情况,并结合市 “十三五规划”城镇人口住宅用地需求等情况,编制了《宿州市中心城区住宅用地三年(2018年至2020)滚动计划》。现将计划相关情况向社会公布如下:

一、基本情况

1、

市中心城区前5年住宅用地供应情况

根据对市中心城区前五年住宅用地供应情况汇总分析,不计政府融资土地,2013年至2017年实际供应用于开发建设的住宅用地7084亩,其中出让方式供地6915亩,划拨方式供地169亩。平均每年供应量为1417亩。各年度供应量走向呈波浪状。

2、

市中心城区近5年商品住宅销售面积情况

市中心城区近5年商品住宅销售总面积987万平方米,平均年销售面积为197.4万平方米。若按照容积率2.2测算,大致需要出让住宅用地6730亩,每年平均出让1346亩。

3、

城镇居民人口与住宅建筑面积情况

相关数据1:

根据宿州市2017年统计数据和“十三五”规划相关数据:

2017年市中心城区常住人口为58万人,城镇化率41.6%;

2020年市中心城区常住人口达到100万人,城镇化率达到50%左右。


相关数据2:

2017年宿州市中心城区城镇居民人均住房建筑面积约39平方米。


根据以上相关数据推算:

2017年中心城区城镇居民人口约为24.13万人;

2020年中心城区城镇居民人口为50万人。


以此推算中心城区城镇人口变化数量为:

2018年中心城区城镇人口约为30.77万人;

2019年中心城区城镇人口约为39.23万人;

2020年中心城区城镇人口约为50万人。


根据中心城区增加人口数量和人均住宅建筑面积,测算如下:


2018年中心城区城镇人口增加6.64万人,需增加住宅建筑面积259万平方米 ,如按照2.2容积率测算,需要供应住宅用地约1766亩(2018年度中心城区住宅用地供应计划为2100亩);

2019年中心城区城镇人口增加8.46万人,需增加住宅建筑面积330万平方米,如按照2.2容积率测算,需要供应住宅用地约2250亩;

2020年中心城区城镇人口增加10.77万人,需增加住宅建筑面积420万平方米 ,如按照2.2容积率测算,需要供应住宅用地约2864亩;

以上合计需要供应住宅用地约6880亩,年平均供应量约需2293亩。

4、

自然资源部宏观调控措施

经统计,市中心城区截至2018年4月,商品住房库存可消化周期仅有3个月,按照自然资源部办公厅《关于做好2018年房地产用地管理与调控工作的通知》(自然资办函﹝2018﹞20号)文件要求,商品住房库存可消化周期在六个月以下的地区,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。自然资源部调控目标执行标准要求2018年我市房地产供应量最低要增加25个百分点。


二、数据分析

通过以上数据并结合目前市中心城区房地产市场走向,可以得出:

1、住宅用地供应以出让方式为主。

2、根据市中心城区前5年住宅用地供应情况和商品住宅销售面积情况,结合目前房地产市场的去化周期分析,前5年供应房地产用地(7084亩)到目前基本消化完毕。

3、从十三五规划目标来看,我市未来三年城镇化进度将进入快车期,加大住宅用地供应量是符合市中心城区房地产用地供需情况的。因此,按照年供应量2300亩测算住宅用地总量,即2018年至2020年住宅用地供应总量约在6900亩。

三、成果结论

2018年继续执行市政府已批准的年度供应计划,加大住宅用地供应量,供应面积2100亩;2019年供应1900亩;2020年供应2900亩,合计供应面积6900亩。

来源:宿州发布

  
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