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主题: 安徽振星置业430万元/亩斩获2017-18#地块 入驻西城区

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  • 发表于:2018/7/4 18:33:17
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2018年西城区首宗地块土拍强势来袭!7月4日上午10点,万众瞩目的西城区2017-18#地块在宿州市公共资源交易中心二楼第三开标室正式开拍,现场座无虚席,各房企展开激烈厮杀。经过15分钟紧张竞价后,安徽振星置业有限公司最终以单价430万元/亩,总价约55767万元,楼面价约2932元/平米,斩获西城核心129.69亩优质地块,溢价率约95.45%。

据了解,此地块品质上乘,吸引振星置业、万成地产、恒大地产、金皖地产、弘阳地产、城投集团等实力企业齐上阵,抢地热情高涨,现场举牌不断,地价屡刷新高,最终安徽振星置业有限公司力压群雄,以430万元/亩拿下。

此次竞拍的2017-18#地位于恒大名都东侧,规划用途为住宅、商服,起拍价220万元/亩。看地块规划,容积率1.5-2.2,建筑密度≤25%,未来该地块或将规划建设以一个以小高层或洋房为主的高端低密社区。

该地块位于汴河路和拂晓大道交汇核心位置,占据政务、西城两大热区咽喉腹地,距离市中心仅十分钟车程,与快客站紧邻,邻近合徐高速出入口,该地块周边未来将谋划城市西部轨道交通建设(地下控制范围线已初步划定),区域交通出行条件极为便捷。另外,该地块紧邻宿州一小拂晓校区、一初中胜利路校区,近享宿州市政府、宿州市博物馆、西关街道办事处等,地处华夏世贸、万达广场、南翔云集辐射商圈。加之此地块是目前宿州城区为数不多,且面积较大、较为完整的居住用地,此地块位置较好,交通方便,且周边较为成熟,十分适合开发销售,受到房企的垂青不足为奇。

近两年来,西城区楼盘销售红火,成交量暴涨,房价大跃进,直逼6字头,楼盘热销及板块刷新程度都在以“蹭蹭蹭”的速度攀升着。纵观当前西城楼市,除恒馨印象、恒大名都(三期)、拂晓新城、凯旋门等楼盘有一批新品房源外,区域其他楼盘销售大都进入尾声,该房企的进驻,将为西城区注入新的发展动力,补给市场需求。

如今的西城区,交通便利、环境优美、生活配套完善、居住氛围浓厚,随着城市建设大刀阔斧地开展,西城教育、交通等配套大升级,区域热度进一步增加,区域价值整体提升,区域认可度大幅提高。近年来,整个西城板块大爆发,承接政务区外溢购房需求,商品房去化加速,房价一路走高,区域配套的不断升级、完善,也让我们看到西城的未来发展潜力无限。

一、地块位置及现状

土地位置:此次竞拍地块位于三八办事处,汴河西路以北、拂晓大道以东、西关大街以南、规划支路以西,恒大名都项目东侧,目前为净地。

具体信息:土地面积约㎡(亩):86460.78㎡(129.69)

规划用途:住宅 商服;出让年限:70年 40年;容积率1.5<R≤2.2;建筑密度≤25%;绿地率≥40%,

商服比≤10%;起始价220万元/亩;竞买保证金6000万元,竞买准备金10万元。

二、地块周边配套

交通配套:此地块位于拂晓大道与汴河路交汇处核心位置,周边路网成熟,出行便捷。地块西侧紧邻拂晓大道,往南可直达宿州市快客站、合徐高速出入口,往北直通政务区和汴北区;南侧紧邻汴河西路,往东可直达市区商业中心。周边更有1路,6路,9路,19路,27路等多条公交线路,畅达全城。

教育设施方面:此地块毗邻西城多所幼儿园、百年名校一小拂晓分校、一初中胜利路校区,近享优质教育资源。另外,此地块北接政务区,周边十一中、新一中等名校齐聚。同时,项目紧邻宿州最大市政广场,博物馆、图书馆、青少年活动中心,为孩子提供丰富的文化盛宴。

生活配套:此地块位于西城区和政务区交汇核心位置,周边已建成多个成熟社区,区域内超市、公园、医院、银行、饭店等一应俱全,满足市民各种生活所需。同时,该地块紧邻政务区,雄踞万达商圈辐射腹地,尊享一站式生活便利。

三、地块控制规划图

点击查看大图

CX104-04-01地块(拂晓壹號、恒大名都东侧地块)控制性详细规划——地块图则

地块编码:CX104-04-01地块

规划用地面积(㎡/亩):106641.5㎡(159.6亩)

用地性质:R2(二类居住用地)

容积率:1.5-2.2

建筑密度:25%

绿地率:40%

建筑高度(M):-6≤h≤100

配套设施

市政设施:变配电室、垃圾收集点、公厕

公共设施:物业管理、社区用房、教育设施(配套不少于15班的幼儿园)、文体设施、养老设施、充电桩、其他

安全设施:消防设施、人防设施

机动车位:住宅1辆/户,商业0.8辆/100㎡建筑面积

非机动车位:住宅1辆/户,商业4辆/100㎡建筑面积


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